พฤกษาคาดตลาดอสังหาฯกรุงเทพฯปีระกาโต 5% เคาะสรุปแผนงานบริษัทปี 2560 ระดมเปิด 72 โครงการ 60,800 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายโต 19% แตะ 5.3 หมื่นล้าน กลุ่มธุรกิจแวลูขยับเกาะตลาดกลางสูงขึ้น เปิดฉากธุรกิจพรีเมียม 6 โครงการเหยียบ 1 หมื่นล้านบาท
       
นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า มองทิศทางภาคอสังหาริมทรัพย์ปี 2560 คาดว่าตลาดกรุงเทพฯและปริมณฑลจะเติบโตได้ 5% หรือคิดเป็นมูลค่ายอดพรีเซล 3.79 แสนล้านบาท เนื่องจากมีการผลักดันซัพพลายและดีมานด์มาจากปี 2559 ที่ดีเวลอปเปอร์มีการชะลอเปิดโครงการ และแผนโครงข่ายรถไฟฟ้าของรัฐที่เดินหน้างานประมูล จึงคาดว่าจะส่งเสริมให้ตลาดอสังหาฯเติบโตยิ่งขึ้น สำหรับแผนการดำเนินงานพฤกษา ปี 2560 ตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่ 72 โครงการ มูลค่า 60,800 ล้านบาท เติบโตจากปีก่อน 2% แบ่งเป็นโครงการกลุ่มธุรกิจแวลู 50,900 ล้านบาท และกลุ่มธุรกิจพรีเมียม 9,900 ล้านบาท เป้ายอดพรีเซล 52,900 ล้านบาท เติบโต 19% แบ่งเป็นจากกลุ่มแวลู 92% และกลุ่มพรีเมียม 8% และเป้ายอดโอน 50,200 ล้านบาท เติบโต 9% จากปีก่อน แบ่งเป็นยอดโอนกลุ่มแวลู 96.4% และกลุ่มพรีเมียม 3.6% ทั้งนี้ ผลการดำเนินงานปี 2559 ของบริษัท มีการเปิดตัว 69 โครงการ มูลค่า 59,700 ล้านบาท สูงกว่าเป้าหมาย 10% มียอดพรีเซล 44,000 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าหมาย -13% และรับรู้รายได้ 46,000 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าหมาย -10% ด้านนายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า การเปิดตัวโครงการกลุ่มธุรกิจแวลูปี’60 ทั้งหมด 66 โครงการ มูลค่า 50,900 ล้านบาท จะแบ่งเป็น 1.ทาวน์เฮาส์ 39 โครงการ มูลค่า 21,800 ล้านบาท ซึ่งจะเน้นเซ็กเมนต์ 2-5 ล้านบาทมากขึ้นหลังจากปีก่อนสินค้าราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทประสบปัญหากำลังซื้อและอัตราปฏิเสธสินเชื่อ 2.บ้านเดี่ยว 20 โครงการ มูลค่า 17,000 ล้านบาท เน้นระดับราคา 5-7 ล้านบาทเพิ่มขึ้น เพื่อให้ตอบรับกับตลาดบ้านเดี่ยวกลุ่ม 5-7 ล้านที่มีความต้องการสูงขึ้น 3.คอนโดมิเนียม 7 โครงการ มูลค่า 12,100 ล้านบาท เน้นระดับราคา 2-5 ล้านบาทมากขึ้น เห็นได้ว่าในภาพรวมบริษัทจะพัฒนาโครงการเซ็กเมนต์กลางมากขึ้นในปีนี้

 

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม เปิดเผยว่า พฤกษาจะเปิดตัวโครงการระดับพรีเมียม 6 โครงการ มูลค่ารวม 9,900 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ 5 โครงการ มูลค่ารวม 8,800 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์เดอะ รีเซิร์ฟ และ ไอวี่ และบ้านเดี่ยว 1 โครงการ มูลค่า 1,100 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ เดอะ ปาล์ม โดยจะเริ่มเปิดโครงการแรกคือ เดอะ รีเซิร์ฟ ทองหล่อ มูลค่าโครงการ 1,700 ล้านบาท ภายในไตรมาส 2/60 ทำเลในซ.ทองหล่อ 2 ห่างจากสถานีบีทีเอสทองหล่อ 300 เมตร ออกแบบอาคารสูง 26 ชั้น จำนวนห้องชุด 110 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยห้องชุด 1 ห้องนอนเริ่มต้น 40 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 2.5-2.7 แสนบาท/ตร.ม. นอกจากนี้จะมีโครงการแนวสูงในทำเลอื่นๆ อีก เช่น เอกมัย พญาไท ถ.ประดิพัทธ์ ส่วนบ้านเดี่ยวแบรนด์เดอะ ปาล์ม จะเปิดตัวใน Q4/60 “เมื่อปี 2559 สินค้ากลุ่มพรีเมียมมีสัดส่วนในตลาดอสังหาฯกรุงเทพฯถึง 30% หรือคิดเป็นมูลค่า 1 แสนล้านบาท ซึ่งทำให้พฤกษาต้องเข้าไปยึดพื้นที่ในตลาดพรีเมียมให้ได้ ก่อนหน้านี้บริษัทมีการพัฒนาโครงการพรีเมียมไม่มาก คิดเป็น 5-10% ของพอร์ตสินค้าบริษัท แต่หลังจากนี้เราจะผลักดันไปให้ถึง 30% ใน 3-5 ปี เพื่อให้ล้อตามสัดส่วนอสังหาฯพรีเมียมของตลาดรวม” นายประเสริฐกล่าวต่อว่า ปี 2560 นี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมจะเป็นปีแห่งผู้เล่นรายใหญ่อีกครั้ง จากปี 2559 บริษัทรายใหญ่ 10 แห่งมีมาร์เก็ตแชร์รวมกัน 56% ของตลาดรวม และคาดว่าปีนี้จะยิ่งสูงขึ้นแตะ 60% หลังจากหลายบริษัททำการปรับโครงสร้างองค์กรและธุรกิจให้แข่งขันได้ในทุกตลาดมากขึ้นเมื่อปีที่ผ่านมา ส่วนปัจจัยเสี่ยงที่ต้องจับตามอง ได้แก่ 1.อัตราดอกเบี้ย ที่คาดว่าจะปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งจะมีผลกระทบต่อกำลังซื้อ 2.สภาพคล่องส่วนเกิน หลังตราสารหนี้ระยะสั้นของบริษัทรายกลางผิดนัดชำระ ทำให้นักลงทุนมีความหวั่นเกรง แต่อาจเป็นผลดีต่อผู้ประกอบการรายใหญ่ที่สร้างความมั่นใจแก่นักลงทุนได้มากกว่า 3.หนี้ครัวเรือน ยังทรงตัวระดับสูง และเป็นปัจจัยลบต่อเนื่องจากปี’59